Opći uvjeti poslovanja

Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između trgovačkog društva Nekretnine Anita tim d.o.o. sa sjedištem u Splitu, Iločka 11, Matični broj: 060259313, OIB: 05694007615, upisane u Registar posrednika u prometu nekretnina pri HGK, (u daljnjem tekstu: Posrednik) i nalogodavca – fizičke i/ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju.
 

Posredovanje u prometu nekretnina znači radnje Posrednika u cilju dovođenja u vezu Nalogodavca i treće osobe radi sklapanja pravnog posla (kupoprodaja, najam, zakup i dr.).
Nalogodavac je osoba koja s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju.
Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji dovesti u vezu s Nalogodavcem radi sklapanja ugovora.
Posrednička naknada je iznos koji Nalogodavac plaća Posredniku za obavljeno posredovanje.
 

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i može biti sklopljen kao neisključivi ili isključivi (ekskluzivni) ugovor. Ugovor se sklapa na određeno vrijeme, najčešće 12 mjeseci, s mogućnošću produljenja pisanim putem.
Stranke mogu odustati od Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju nakon prestanka tog Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica djelovanja Posrednika prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno.
Kad Ugovor prestane zbog isteka vremena, Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
 

Posrednik se obvezuje: nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja pravnog posla, upoznati Nalogodavca s tržišnom cijenom i stanjem na tržištu, izvršiti uvid u dokumentaciju o vlasništvu, obavijestiti o nedostacima, oglašavati nekretninu, organizirati razgledavanja i čuvati povjerljive podatke i osobne tajne.
Smatra se da je agencija omogućila Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom i/ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između Nalogodavca i druge Ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, e-mail druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla i/ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Nalogodavac se obvezuje dati točne podatke, omogućiti razgledavanje, obavijestiti o promjenama, isplatiti naknadu ako se posao sklopi s osobom koju je doveo Posrednik, te nadoknaditi eventualne dogovorene troškove.
 

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i/ili iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju. Standardna provizija iznosi 2–3% + PDV od postignute cijene za kupoprodaju. Kod Ugovora o najmu/zakupu (ugovoreno trajanje najma/zakupa do 5 godina) naplaćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/zakupnine od najmodavca/zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/zakupnika. Naknada se plaća po sklapanju predugovora ili glavnog ugovora.
Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak i/ili roditelj Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agencija Nalogodavca dovela u vezu.
 

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih, te radi uspješnijeg pronalaska kupaca ili najmoprimaca, a sve uz obvezu zaštite interesa Nalogodavca.
 

Posrednik ne odgovara za pravne i materijalne nedostatke koje nije mogao prepoznati te za pogrešne podatke dobivene od Nalogodavca. Odgovara samo za štetu nastalu namjerom ili grubom nepažnjom.
 

Posrednik prikuplja i obrađuje osobne podatke u skladu s Uredbom (EU) 2016/679 (GDPR) i Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka. Podaci se koriste isključivo u svrhu posredovanja u prometu nekretnina i čuvaju se u zakonski propisanom roku.
 

Nalogodavac može podnijeti pisani prigovor putem e-mail adrese: info@anitatimnekretnine@gmail.com i/ili poštom na adresu sjedišta.
Svi sporovi rješavat će se mirnim putem, a ako to nije moguće, nadležan je sud u Splitu, odnosno Trgovački sud u Splitu, sukladno stvarnoj nadležnosti.
 

Ovi Opći uvjeti poslovanja dostupni su na internetskoj stranici agencije Nekretnine Anita tim d.o.o. www.nekretnineanitatim.hr kao i u poslovnim prostorijama Posrednika. Stupaju na snagu danom donošenja, a primjenjuju se na sve Ugovore o posredovanju sklopljene nakon tog datuma.
Agencija zadržava pravo izmjene uvjeta uz objavu na službenoj web stranici.



U Splitu, 10. lipnja 2023. godine