INVESTITIONEN IN IMMOBILIEN
In Aktien, Anleihen oder einige der heute auf dem Finanzmarkt angebotenen Fondsserien investieren?
Für viele Bürger ist es heute trotz »die Überschwemmung « an verschiedenen Investitionsmöglichkeiten am sichersten, in etwas »Greifbares« zu investieren, nämlich in Immobilien, was nicht verwundern sollte, da der Preis für Immobilien von Jahr zu Jahr wachst. Obwohl Analysten sagen, dass das Wachstum der Immobilienpreise etwas geringer ist als in den Vorjahren, als die Preise mit unglaublicher Geschwindigkeit gestiegen sind, besteht kein Zweifel daran, dass die Wohnung in Zukunft teurer verkauft wird. Kreditwürdige Leute mit gelösten Wohnungsproblemen erkennen den Wohnungskauf zunehmend als gute Geldinvestition oder sogar als Alternative zum Sparen, denn bis »Kinder erwachsen sind« oder Geld brauchen, können sie diese Wohnung mieten. Es hängt alles von den Möglichkeiten ab, ob sich jemand für den Kauf einer größeren oder kleineren Wohnung entscheidet, aber die Kalkulation ist da. Die Wohnung wird auf Kredit gekauft, wobei der größte Teil der Kreditrate aus der Miete zu zahlen ist.
Die Miete zahlt den Kredit ab
Das Studio kann nämlich für rund 50.000 Euro gekauft werden. Bei einem Kredit (bei dem beide Ehegatten berufstätig sind und ein durchschnittliches Gehalt beziehen) beträgt die Kreditrate bei einer Rückzahlungsdauer von 30 Jahren rund 256 Euro. Wird der Kredit für 15 Jahre aufgenommen, beträgt die Rate rund 385 Euro. Auch bei einer solchen Amortisationszeit erweist sich die Anmietung einer Wohnung als günstig, wenn man bedenkt, dass man für die Miete zwischen 200 und 250 Euro monatlich bekommen kann. In diesem Fall wird also ein großer Teil des Kredits durch die Anmietung einer Wohnung zurückgezahlt, und wir sollten nicht vergessen, dass die Immobilie am Ende die Immobilie bleibt und in Zukunft an Wert gewinnt. Beispielsweise lag der Preis für ein Studio, das heute rund 50.000 Euro kostet, vor einem oder anderthalb Jahren bei rund 35.000 Euro.
Sehr gutes Business
Wenn Sie zum Beispiel eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer kaufen, die 100.000 Euro kostet, beträgt die Kreditrate für diesen Betrag bei einer Rückzahlungsdauer von 30 Jahren etwa 500 Euro und bei einer Rückzahlungsdauer von 15 Jahren die Rate beträgt etwa 770 Euro. Berücksichtigt man, dass die Miete für eine solche Wohnung in der jetzigen Situation etwa 400 bis 500 Euro kostet, stellt sich heraus, dass die Investition ein sehr gutes Business ist, d.h., dass das Kredit fast vollständig aus der Miete selbst getilgt werden kann. Und ihr Wert wird mit der Zeit steigen, so dass sogar auf dieser Differenz ein Gewinn erzielt wird. Natürlich alles unter der Voraussetzung, dass die Wohnung vermietet wird.